Omschrijving
Een pand met vele mogelijkheden; kantoor, winkelruimte, praktijk, salon aan huis of twee luxe appartementen met elk een eigen ingang. De indeling van dit pand maakt het uitermate geschikt voor diverse mogelijkheden! De bestemming is ‘centrum’. Hierbij valt te denken aan: bedrijven in de categorie 1 en 2, cultuur en ontspanning, detailhandel, dienstverlening, horeca in de categorie 1 en 2, kantoor en maatschappelijk en uiteraard wonen. Informeer naar de mogelijkheden!
Algemeen:
Het bouwjaar van het pand is ca. 1923, maar echter door de jaren heen compleet gemoderniseerd. Het afwerkings- en onderhoudsniveau van het object is met recht uitstekend te noemen. De woonoppervlakte van de begane grond is ca. 137 m² en op de verdiepingen ca. 152 m². De totale inhoud bedraagt ca. 1.027 m³. Het gehele dak is geïsoleerd en het pand beschikt over een recente, moderne alarminstallatie met camerabewaking en een video deurbel intercomsysteem.
Het pand is gelegen op een uitstekende zichtlocatie op de doorgaande weg in Amstenrade. In de directe omgeving zijn diverse dagelijkse voorzieningen bereikbaar, waaronder de supermarkt Albert Heijn naast de deur, huisarts, apotheek, school, diverse restaurants en cafés en sport- en ontspanningsmogelijkheden.
Het heeft een goede bereikbaarheid met op ca. 5 km afstand (ca. 5 autominuten) de autosnelweg A76 richting Duitsland en België en tevens verbinding maakt met de A2 richting Maastricht, Sittard en Eindhoven (Maastricht ca. 25 autominuten, Sittard ca. 15 autominuten en Eindhoven ca. 60 autominuten). De provinciale weg N300, welke rondom de stedelijke regio Parkstad Limburg loopt, is bereikbaar op minder dan 1 km (ca. 2 autominuten) afstand. Hierdoor staat u binnen 15 minuten in het centrum van Heerlen!
Appartement 1, nummer 49A
Indeling:
Begane grond:
Centrale entree met toegang tot het appartement op de begane grond. Vanuit de hal komt u in de heerlijke woonkamer. Deze oogt ruim door de hoge plafonds en biedt veel lichtinval door de grote raampartijen. De plafonds zijn afgewerkt met sierlijsten en ingebouwde spots. Op de vloer ligt een prachtige granieten tegelvloer. De op maat gemaakte glazen deuren zijn afgewerkt met RVS handvaten. Vanuit de woonkamer loopt u door een gang naar de keuken. De keuken is voorzien van een granieten werkblad en achterwand en is modern ingericht met diverse inbouwapparatuur waaronder: vaatwasser, koelkast, inductie kookplaat, ovencombinatie en design afzuigkap. Wanneer u door loopt in de gang komt u bij het aparte betegelde toilet met fontein en middels een dubbele openslaande deur kunt u de tuin in lopen. De gang biedt tevens toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. De moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van een heerlijk, vrijstaand design ligbad, waarin u fijn kunt ontspannen, een dubbel wastafelmeubel en een spiegel met verlichting.
Op de begane grond en de eerste verdieping is de woning aan de achterzijde voorzien van rolluiken. De tuin is geheel beklinkerd en biedt een vrije achterom.
Appartement 2, nummer 49
Indeling:
Souterrain:
Provisiekelder, bereikbaar via de hal.
Begane grond:
Centrale entree met toegang tot het appartement op de verdieping middels een aparte ingang.
Eerste verdieping:
Via de entree op de begane grond met fraaie granieten tegelvloeren heeft u toegang tot een bijkeuken met de aansluiting voor het witgoed en de CV-installatie en toegang tot de tuin en de eerste verdieping. Trappenhuis en overloop met separaat half-betegeld toilet met fontein. Vanuit de overloop komt u in de ruime keuken met eetgedeelte. Het appartement op de verdieping is evenals op de begane grond afgewerkt met sierlijsten op het plafond en inbouwspots.
De keuken met granieten vloer is modern ingericht en beschikt over een composieten werkblad en glazen spatwand met diverse inbouwapparatuur waaronder: vaatwasser, koelkast, inductie kookplaat, combi oven-magnetron en geïntegreerde afzuigkap. De keuken biedt middels een deur toegang tot het dak, waar indien gewenst een ruim dakterras gerealiseerd kan worden (ca. 55 m²). De ruime woonkamer met witte parketvloer is sfeervol, klassiek ingericht met een antieke marmeren schouwpartij met een designhaard van Jan des Bouvrie.
Tweede verdieping:
Bereikbaar middels een vaste trap met de overloop welke toegang biedt tot twee slaapkamers en de badkamer. Het geheel gerenoveerde trappenhuis is op de eerste en tweede verdieping voorzien van witte parketvloer. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en beschikken over een dakkapel aan de voor- en achterzijde. De ruime badkamer is ingericht met een ligbad, douchecabine, twee aparte wastafels en een toilet. De badkamer heeft een luxe marmeren anti-slip vloer.
Bijzonderheden:
Het object is van oudsher een woon-winkelpand en is gesplitst in appartementsrechten. Dit maakt het uitermate geschikt voor een bedrijfsmatige invulling op de begane grond en wonen op de verdiepingen. De huidige invulling van het pand is dubbele bewoning, ouders met kinderen kunnen in dit object uitstekend (gescheiden, maar toch samen) wonen. Kortom: Een zeer fraai pand met een uitstekende bereikbaarheid en diverse gebruiksmogelijkheden!
Aanvaarding:
In overleg.
Bezichtiging:
Uitsluitend na afspraak met ons kantoor.
Informatie:
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente : Amstenrade
Sectie : A
Nummer : 2458 A1 + A2